澄心幫 | 市住建局做客“政風(fēng)熱線(xiàn)”電臺(tái)直播聽(tīng)民聲解民憂(yōu)

近日，市住建局黨委副書(shū)記、副局長(zhǎng)韓志平帶領(lǐng)各相關(guān)職能部門(mén)負(fù)責(zé)人走進(jìn)江陰市融媒體中心，參加江陰市“澄心幫•政風(fēng)熱線(xiàn)”直播活動(dòng)，為聽(tīng)眾及網(wǎng)友答疑解難，積極回應(yīng)群眾關(guān)切。

節(jié)目伊始，韓志平對(duì)市住建局過(guò)去一年工作的完成情況進(jìn)行了簡(jiǎn)要介紹。

一、加速城鄉(xiāng)建設(shè)。開(kāi)展主城區(qū)城市體檢工作，推進(jìn)39個(gè)城市更新單元建設(shè)，67個(gè)政府投資項(xiàng)目、集中組織建設(shè)項(xiàng)目和交辦項(xiàng)目高效推進(jìn)，完成江陰站北廣場(chǎng)、錫澄運(yùn)河公園四期和城市主干道升級(jí)改造等10余個(gè)重點(diǎn)市政項(xiàng)目，江南大學(xué)江陰校區(qū)、國(guó)樂(lè)島建成投用，再添新地標(biāo)。

二、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。推出“澄八條”政策，拓展“以舊換新”模式，提高“以舊換新”實(shí)效。全面推行房票政策。

三、做好住房保障。全年籌集保租房3692套（間），基本建成保租房3031套（間）。認(rèn)真開(kāi)展白蟻滅治、房屋測(cè)繪和修繕養(yǎng)護(hù)，用心做好全市舊房裝修改造補(bǔ)貼工作。

四、改善人居環(huán)境。積極推廣既有建筑節(jié)能改造、新建綠色建筑，引導(dǎo)企業(yè)綠色文明施工。牽頭開(kāi)展全市住宅小區(qū)物業(yè)管理水平全面提升行動(dòng)，打造“紅色物業(yè)”品牌。牽頭高層建筑消防隱患全鏈條整治，完成名雅居二期/三期、港城名邸等6個(gè)住宅小區(qū)消防隱患整改。

五、維護(hù)安全穩(wěn)定。開(kāi)展房屋市政工程安全生產(chǎn)治本攻堅(jiān)三年行動(dòng)。用情調(diào)處群眾訴求，榮熙花園、尚澤名筑等5個(gè)保交樓項(xiàng)目已整體化解，恒大悅府二期項(xiàng)目順利交付。積極推動(dòng)全市工程建設(shè)領(lǐng)域欠薪治理工作，清欠工資1.31億元，受益農(nóng)民工5422人。

六、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。開(kāi)展建設(shè)招投標(biāo)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治，充分發(fā)揮執(zhí)法保障作用，規(guī)范招投標(biāo)市場(chǎng)秩序。簡(jiǎn)化小型建設(shè)工程消防審驗(yàn)手續(xù)，優(yōu)化竣備驗(yàn)收服務(wù)，為35項(xiàng)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、市級(jí)政府民生保障類(lèi)工程提前介入服務(wù)，全面開(kāi)展工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)項(xiàng)目限時(shí)聯(lián)合驗(yàn)收，確保項(xiàng)目早竣工、早投產(chǎn)。

直播期間，市民、網(wǎng)友通過(guò)熱線(xiàn)電話(huà)和網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行咨詢(xún)，相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人一一給予了詳細(xì)解答。

關(guān)鍵詞一：人才房票

問(wèn)：你好，4月30日我看到了江陰首批人才房票已經(jīng)發(fā)放，我是大專(zhuān)生，想了解人才房票政策的具體情況？

答：感謝提問(wèn)。江陰人才房票政策4月15日發(fā)布，4月22日開(kāi)通線(xiàn)上申請(qǐng)通道，充分體現(xiàn)了市政府對(duì)人才的關(guān)心和誠(chéng)意。有三大亮點(diǎn)：一是力度大。對(duì)符合條件的各類(lèi)人才發(fā)放5萬(wàn)到40萬(wàn)的房票，人才可用房票直接抵扣首付款或總房款。二是覆蓋廣。政策覆蓋范圍包括大專(zhuān)及以上學(xué)歷、初級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格、高級(jí)工及以上職業(yè)資格，人才不受戶(hù)籍、年齡限制，新引進(jìn)人才、在職人才均可提出申請(qǐng)。三是機(jī)制活。我們開(kāi)發(fā)了線(xiàn)上申報(bào)平臺(tái)，全程“不見(jiàn)面審批”，材料從簡(jiǎn)、流程提速，最快7個(gè)工作日可完成審核，讓人才盡早享受政策紅利。截至目前，已有267人申請(qǐng)。經(jīng)嚴(yán)格審核，累計(jì)發(fā)放房票177張。已有17個(gè)樓盤(pán)，2000余套房源加入房源庫(kù)，還將不斷更新。

下一步，我們將持續(xù)優(yōu)化服務(wù)流程，提升人才辦事服務(wù)體驗(yàn)，通過(guò)真金白銀的補(bǔ)貼和靈活高效的服務(wù)，降低人才安居成本，解決他們的后顧之憂(yōu)。期待有更多人才扎根江陰、建設(shè)江陰，在江陰這片熱土上安居樂(lè)業(yè)、成就夢(mèng)想！

除了人才房票外，我市此次同步推出多孩家庭購(gòu)房、軍人購(gòu)房、殘疾人購(gòu)房、老年人家庭購(gòu)房、企業(yè)團(tuán)購(gòu)、賣(mài)舊買(mǎi)新購(gòu)房等7項(xiàng)惠民補(bǔ)貼促進(jìn)住房消費(fèi)的舉措，大家可以通過(guò)登錄農(nóng)行掌上銀行“江陰房票超市”小程序或撥打咨詢(xún)電話(huà)86070413了解詳細(xì)政策內(nèi)容。

關(guān)鍵詞二：物業(yè)管理

問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)小區(qū)公共收益公示的相關(guān)規(guī)定是什么？我有疑問(wèn)的話(huà)，可以去查公共收益收支明細(xì)嗎？

答：根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定定期將物業(yè)費(fèi)和經(jīng)營(yíng)設(shè)施收益收支情況、公共水電費(fèi)分?jǐn)偳闆r如實(shí)公示。根據(jù)《無(wú)錫市物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十八條公共收益的收支情況應(yīng)當(dāng)每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

關(guān)于您如果對(duì)公共收益有疑問(wèn)的話(huà)，可根據(jù)《無(wú)錫市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十七條“由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，或者存在管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他情形，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)、公共收益等進(jìn)行審計(jì)。”，通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)來(lái)決定是否對(duì)公共收益賬目進(jìn)行審計(jì)。

關(guān)鍵詞三：住房保障

問(wèn)：我是今年畢業(yè)的大學(xué)生，到江陰工作，請(qǐng)問(wèn)我可以申請(qǐng)公租房嗎？要符合哪些條件？如何申請(qǐng)？

答：一、新就業(yè)人員申請(qǐng)公租房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：

（一）申請(qǐng)人具有全日制大中專(zhuān)院校畢業(yè)證書(shū)，自畢業(yè)當(dāng)月計(jì)算起未滿(mǎn)5年；

（二）申請(qǐng)人在本市有穩(wěn)定工作，與單位簽訂1年以上的勞動(dòng)合同，連續(xù)繳納社保3個(gè)月以上。

（三）申請(qǐng)人及其配偶、未婚子女在本市無(wú)住房，無(wú)購(gòu)房行為。

二、申請(qǐng)人向工作單位提交書(shū)面申請(qǐng)和相關(guān)材料，單位初審后統(tǒng)一報(bào)送市住建局。

關(guān)鍵詞四：房屋質(zhì)量

問(wèn)：前幾年，我買(mǎi)了一套房子，開(kāi)發(fā)結(jié)束后，這個(gè)開(kāi)發(fā)公司就解散了，導(dǎo)致房屋維修的事情耗時(shí)耗力。最近，我想再換一套房子，但是看看現(xiàn)在的房產(chǎn)商，擔(dān)心又碰到這樣的問(wèn)題。我想問(wèn)問(wèn)，住建局對(duì)這種情況有什么好辦法嗎？后期房屋的質(zhì)量問(wèn)題如何處理？

答：這位聽(tīng)眾朋友，你提的問(wèn)題非常好。滲漏、墻體開(kāi)裂等房屋質(zhì)量問(wèn)題在住房中比較常見(jiàn)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，即便在房屋工程質(zhì)量保修期內(nèi)，找開(kāi)發(fā)商維權(quán)往往都不是很順利，而一旦過(guò)了保修期，或者遇到像這位業(yè)主反映的情況，開(kāi)發(fā)商解散、撤場(chǎng)，想解決住房質(zhì)量問(wèn)題則更難。正因?yàn)槿绱?，住房質(zhì)量問(wèn)題糾紛最終都由政府善后兜底，既不利于保障消費(fèi)者的權(quán)益，也加大了公共管理的成本。這也是我們監(jiān)管部門(mén)在處理質(zhì)量投訴中遇到的最為棘手的問(wèn)題。

針對(duì)這一問(wèn)題，我們通過(guò)調(diào)研、學(xué)習(xí)，借鑒了上海、深圳的成功經(jīng)驗(yàn)，在2020年8月5日，聯(lián)合保監(jiān)會(huì)、資規(guī)局、土儲(chǔ)，出臺(tái)了《關(guān)于推行住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的實(shí)施意見(jiàn)》，在我市全面實(shí)施住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)機(jī)制。由開(kāi)發(fā)商投保，保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)條款約定，對(duì)在保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)期間內(nèi)出現(xiàn)的因工程質(zhì)量潛在缺陷所導(dǎo)致的投保建筑物損壞，履行賠償義務(wù)。這標(biāo)志著新購(gòu)房的業(yè)主若發(fā)現(xiàn)房屋相關(guān)質(zhì)量缺陷，多了一個(gè)投訴途徑，可向保險(xiǎn)公司提出索賠申請(qǐng)。自實(shí)施以來(lái)，我市已有40多個(gè)樓盤(pán)投保了質(zhì)量缺陷保險(xiǎn)。按照《實(shí)施意見(jiàn)》和保險(xiǎn)合同的規(guī)定，這些樓盤(pán)在竣工備案2年后，業(yè)主就可以通過(guò)保險(xiǎn)公司進(jìn)行質(zhì)量缺陷的報(bào)修了。

建立住宅質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)機(jī)制，最大的意義是將開(kāi)發(fā)商保障責(zé)任前置，通過(guò)引入市場(chǎng)保險(xiǎn)機(jī)制，為住房長(zhǎng)周期的質(zhì)量問(wèn)題提供穩(wěn)定的維修賠付服務(wù)，更好地保障購(gòu)房人權(quán)益。

關(guān)鍵詞五：重點(diǎn)項(xiàng)目

問(wèn)：塘前路作為江陰市區(qū)存在這么多年的一條斷頭路，一直影響著周邊居民出行，請(qǐng)問(wèn)這條斷頭路什么時(shí)候可以修好？

答：塘前路（虹橋南路-花山路）位于江陰市城南區(qū)域，道路整體呈東西走向，西起虹橋南路，東至花山路，道路全長(zhǎng)557米，寬度33米。政府已將該工程列為民生實(shí)事工程，目前項(xiàng)目已完成施工、監(jiān)理招投標(biāo)工作，預(yù)計(jì)5月中旬進(jìn)場(chǎng)施工，力爭(zhēng)在年前建成通車(chē)。

關(guān)鍵詞六：拆遷安置

問(wèn)：我是青陽(yáng)鎮(zhèn)的拆遷戶(hù)，目前過(guò)渡在外，準(zhǔn)備選房票安置，我家里打算到無(wú)錫惠山去買(mǎi)房子，惠山能用江陰的房票嗎？

答：這位聽(tīng)眾你好！目前江陰范圍內(nèi)已經(jīng)打通了房票使用，無(wú)錫的區(qū)與區(qū)之間也打通了房票使用，也就是說(shuō)房票可以跨區(qū)域使用，但江陰和無(wú)錫之間暫時(shí)還沒(méi)有先例，按照無(wú)錫的大政策是可以執(zhí)行的，我們前期已經(jīng)與惠山區(qū)進(jìn)行溝通，他們表示可以跨區(qū)域去使用江陰房票，并給與相應(yīng)補(bǔ)貼。如果你在惠山區(qū)有看中的房子，請(qǐng)及時(shí)與青陽(yáng)鎮(zhèn)政府拆遷部門(mén)聯(lián)系，我們也會(huì)與惠山區(qū)進(jìn)一步溝通。

市住建局將在市委市政府正確領(lǐng)導(dǎo)下，繼續(xù)認(rèn)真貫徹落實(shí)中央和省市決策指示，緊緊圍繞我市“南征北戰(zhàn)、東西互搏”戰(zhàn)略和城市更新部署，敬業(yè)奉獻(xiàn)實(shí)干擔(dān)當(dāng)，有力有序推進(jìn)各項(xiàng)工作！